可行性研究报告9篇

下面是小编为大家整理的可行性研究报告9篇,供大家参考。

对于研究报告大家了解多少呢？企业经常会使用到可行性研究报告，如果大家还不了解可行性研究报告，可以阅读这份：企业工程可行性研究报告范文！以下内容是为您带来的9篇《可行性研究报告》，如果能帮助到您，将不胜荣幸。

可行性分析报告模板 篇一

项目可行性研究结论与建议

一、结论与建议

根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：

1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

2、对主要的对比方案进行说明

3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

5、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见

6、可行性研究中主要争议问题的结论

二、附件

凡属于项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。

1、项目建议书（初步可行性报告）

2、项目立项批文

3、厂址选择报告书

4、资源勘探报告

5、贷款意向书

6、环境影响报告

7、需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

8、需要的市场预测报告

9、引进技术项目的考察报告

10、引进外资的名类协议文件

11、其他主要对比方案说明

12、其他

三、附图

1、 厂址地形或位置图（设有等高线）

2、 总平面布置方案图（设有标高）

3、 工艺流程图

4、 主要车间布置方案简图

5、 其它

项目实施进度安排 篇二

㈠合同、章程签订及报批： 年 月 ㈡资金到位及验资： 年 月 ㈢领取营业执照副本： 年 月 ㈣土建和配套工程竣工： 年 月 ㈤设备购置到位： 年 月 ㈥安装调试、人员培训： 年 月 ㈦正式投产： 年 月

经营组织安排 篇三

1、公司的生产经营管理按照《中华人民共和国公司法》的有关规定，实行董事会领导下的总经理负责制。

公司拟采用如下组织结构

2、企业人员

企业管理人员 人，研发人员 人，技术工人 人，共计 人。

可行性报告 篇四

可行性报告是在市场细分的基础上，企业投资新市场、新产品或改变经营策略的依据，是企业内部统一思想，统一认识的工具。是评估项目风险与回报的最初级文件，是对投资者的第一份承诺书。即使在计划经济年代，可行性报告也是必不可少的，是企业上项目，要资金的关键文件，但是很多案例告诉我们，企业把项目拿到手之后，可行性报告就失去了意义，项目的结果和成败往往无人负责。进入市场经济之后，很多国有企业还在沿用老思想、老方法去准备可行性报告，而一些民营企业则根本不去管什么可行性报告，凭感觉做决策。应当说，没有可行性报告:企业凭借领导人的聪明才智也可能成功，产品也可能畅销，但是只能碰运气，而非长久之计。那么可行性报告到底能起到什么作用呢？简而言之，可行性报告是为了减小企业的投资风险，提高决策的成功率。

从笔者阅读过的几份可行性报告来看，普遍存在的问题是:一是可行性报告强调为什么要上该项目，但忽视详尽的实施计划和如何实现；二是可行性报告中宏观的、模糊的数据多，而微观的、具体的数据少，很难评估与判断；三是没有或很少量化的衡量标准和责任分配，成败难辨；四是市场预测过于乐观，对“不测风云”认识不足；五是对环境、市场、用户特别是竞争对手的动态和可能的变化评估过粗，难以做到知己知彼。当然极个别企业把市场潜力当做市场规模，或把市场规模作为企业的市场目标，可能会带来更大的灾难。

那么什么样的可行性报告最理想，它应当包括哪些方面，该按什么格式准备呢？首先，可行性报告在一个行业，一个企业集团中格式必须一样，即应当有哪些方面，数据格式什么样是统一的，这样分析和评估的标准才能统一，同时企业也知道如何去搜集信息，整理数据，准备报告；其次，可行性报告的内容主要涉及以下几个方面:一是对环境的变化做出假设、包括经济、政治、技术、文化等方面。二是宏观与微观的市场、用户、竞争信息全部量化，并注明其出处。三是对结果作出三种预测和财务分析，即状况、正常状况、最差状况，如果最差状况可以接受，方能通过。四是详细的实施方案，包括组织、人员、资企、设备、工作流程，以及“里程碑”式的分阶段检查标准和时间表，五是对潜在市场变化，潜在用户变化，潜在竞争形势变化、风险与潜在风险，问题与潜在问题有一个具体的分析和应变措施，把意外情况的影响控制在最低水平，六是对执行的方式，流程有一个明确的描述，以便于他人理解与评估，这里涉及一个根本性的问题，即上级领导或投资者不可能比企业本身更了解市场、用户和竞争、他们把握的应当是内容格式。分析方法和工作流程，并提出供企业自查的建议和问题。

可以说，可行性报告是目标管理的具体体现，是达成共识，统一思想与认识的第一步，如果企业内部、经营者与投资者之间没有共同的理解和共同的语言，是谈不上目标管理的，因为大家对“目标”的认识不一样，对管理的认识也可能不一样。

章 项目概况 篇五

1.1 公司简介

名称：

注册地址：

法定代表人：

注册资本：

企业类型：

经营范围：

股东构成：

1.2 投资方简介

投资方名称:

法人代表： 国籍： 职务：

1.3 建设地点

该项目位于 。

1.4 建设内容

项目用地面积约为 亩，建筑面积约 万平方米。

1.5 建设周期

整个项目计划 年完成， 年 月至 年 月为前期准备阶段， 年 月至 年 月为建设阶段。

1.6 项目效益分析

项目税前利润为 元，税后利润为 元，税后净利润率为 。

由于项目税后净利润率大于 %，高于行业基准收益率，因此，项目财务分析可行。

可行性研究报告范例 篇六

可行性研究报告范例

范例一

xxx省德兴县富洋坑水库工程可行性研究报告

第一章 综合说明及结论

富洋坑水利枢纽工程位于乐安河南岸主要支流之一的银港河南支上游，根据银港河流域规划，南支水力发电开发的各梯级衔接顺序是：富洋坑（255米）大洋场（104.6米）南山间头（120米）白沙关（101米）新岗山（74.5米）银港（56.5米），富洋坑水库是各梯级中的龙头工程，且是唯一的中型蓄水工程。由于德兴县电源建设中，水电容量比重很大，其中又以径流式电站建设较多。中型蓄水工程只有双溪水库一座，其库容系数只达到0.197，水库调蓄能力不大，相对可调节电站装机小，县电网存在丰水期电能盈余，而枯水期电力电量不足的矛盾。由于工农业生产的迅速发展，现有电站发电量已不能满足需求，必须兴建新的电源。德兴县目前尚不具备发展大力发电的条件，而县境内水力资源十分丰富，从乐安河及主要支流水力发电规划资料分析，德兴县可开发的中型蓄水工程点子较多，其中以富洋坑水库的建设条件最为成熟。

富洋坑水电站本次设计工作参考《水力发电工程可行性研究报告编制规程sdj2384》要求的内容进行，经济评价部分参照国家计委编制的《建设项目经济评价方法与参数》一书进行，同时参考有关设计规范进行设计计算。

富洋坑水库位于德兴县皈大乡引浆村下游、三清山脚下。坝址控制流域面积30.4平方公里，主河发源于三清山风门，河长6.5公里，加权平均坡降3.64％。坝址以上河床纵坡大，库区植被良好。工程所在地区气候温和，雨量充沛，多年平均气温14.5℃，多年平均年降雨量2014.2mm，年内分配不均匀，3_7月份雨量占全年的2／3，降雨年际分配也不均匀，年变幅最大达 2.2倍。坝址多年平均流量1.24立米／秒，年径流深1284mm，径流系数0.634。本流域洪水具有典型的山区特点，峰高量小历时短，且均由暴雨产生。坝址多年平均年输沙量1148吨集中在汛期，一般情况河水清晰见底。

工程所在地区出露的地层除第四系松散物外，其它地层均较古老，为古生代及无古代地层，并有不同程度的变质。组成库岸材库盘的岩层主要为前震旦系中统的现积岩、页岩、粉砂岩、杂砂岩、夹砾岩等。深部岩层较完整，岩石透水性弱。水库内无引起永久性渗漏的可能性。水库范围内无重要的淹没浸没对象，库区地质环境稳定，不存在严重的库岸再造和固体径流问题。坝址出露的地层岩性为震旦系角岩化硅质岩，条带状泥质硅质角岩，硅质角岩，基岩结构致密，岩性坚硬，但构造裂隙发育，河床砂卵石复盖层及两岸岩体风化层较深，建重力坝要求建基面开挖深度大。隧洞通过地段地层岩性为震旦系中统，与坝基岩层基本相同，呈隐晶微粒状结构，主要成分为硅质，岩性坚硬，岩层走向北东50_65度，倾角50_75度。岩层走向与隧洞洞线夹角为6085度，隧洞开挖洞径小，埋藏深度大，山岩稳定，地质条件较好。厂址地形开阔，地质条件良好。

工程所在地石料成材率低，块石料缺乏，但钢筋硅面板堆厂坝大坝填筑的石料十分丰富，大坝、溢洪道、隧洞等开挖出来的石可全部上坝。当地砂料较缺，使用天然砂运距较远，可考

虑使用人工砂。

到1987年，德兴县共建成小型水电站113座，总装机容量1.78万千瓦，其中单机100千瓦以上的联网电站16座，共1.58万千瓦。全县已建成35千伏变电站7座，设备容量达11880千伏安，35千伏输电线路134公里，610千伏线路722公里，400伏低压主干线路622公里，基本上形成了发、供、用电统一归口管理的县小水电网。全县共划分为银城、香屯、长田、昭林、新岗山五个供电区，各区独立负担电力电量平衡，不足或富余部分由县电网统一平衡调度。目前新岗山供电区尚未并入县电网运行，区内又缺乏骨干调节电站，在德兴县各供电区中缺电最为严重。1988年全县小水电总发电量4810万度，其中丰水期送赣东北大电网1000万度，枯水期又从大网购进1590万度，存在严重的丰枯季节电能不平衡问题，且县办工业几个用电大户和部分农村在枯水期实行限电，预计1988年全县电力系统缺电2014万度，最大负荷缺口5000千瓦。根据负荷预测，到2014年全县总用电量达3836万度，最大负荷38000千瓦。因此，德兴县的能源供应，已面临严重的紧缺局面，特别是枯水期电力电量严重不足。建设新的电源十分迫切。

根据全县电源和电网建设情况，已建电站中径流式电站比重大，电能质量差，今后应优先开发调节性能较好的中型蓄水水库电站。全县规划的中型水库有陇首、桂湖、浅港庙、富洋坑等四处。经社会经济条件和工程技术经济指标多方综合比较，近期兴建富洋坑水电站，作为县电网的骨干电源之一，主要承担新岗山供电区的电力电量平衡，并按县电网要求作调峰运行。

富洋坑水电站位于新岗山供电区皈大乡境内。电站装机3200千瓦，水库总库容 25621立米，兴利库容 2233万立米达到多年调节。工程建成后，可向电力系统提供保证电力771千瓦，年电能649万度，其中枯水电能496万度，水库调节后，下游河道计枯水年增加调节流量

1.35秒立米。由于水库调节，下游五个梯级电站（其中四级待建）增加年电量 234万度，增加保证电力503千瓦。水库调节后，削减了下游河道洪峰流量，保护河堤36华里，可新开垦水田 1500亩，改善溉灌面积37o0亩，平均年增产粮食213万斤。水库水面可发展养殖业，年产鲜鱼5万斤。此外，还改善了水质，为下游提供了洁净的水源，对防治该区域的血吸虫病起积极作用。工程位于风景秀丽的三清山旅游区边缘，可为旅游提供充足的生产生活用电，水库可建成水上公园等，创造了良好的旅游环境。

富洋坑水库淹没影响较小，共需迁移人口235人，共49户。淹没土地 272亩。单位千瓦装机迁移人口 0.07人，淹没土0.0035亩。每万立米兴利库容迁移人口0.105人，淹没土地o.122亩。水库淹没处理补偿费239.12万元，占工程总投资13.42％。水库淹没指标低，条件优越。水库移民可就近就地安置。

富洋坑水电站采用蓄引结合的开发方式，从富洋坑到港首间河段一级开发：即在富洋坑冲沟上游峡口建坝蓄水，有压隧洞水到坝址下游三公里的开阔滩地上建电站发电。坝址上游距引浆村一公里，厂址下游距港首村一公里。水库大坝采用钢筋混凝面板堆石坝，最大坝高60.7o米，坝顶长156米，坝顶宽6米，上游边坡坡率均为1:1.4。右岸布置岸坡式溢洪道，设一扇12×6米的弧形钢闸门控制泄洪。溢洪道总长 79米，中心线距右坝头37米，采用挑流式消能。有压引水隧洞布置在左岸山体中，隧洞总长2141米，洞径1.8米，过富洋坑冲沟露天压力涵管34米，厂房前斜坡压力钢管75米，管径1.2米。隧洞最大引用流量5.96秒立米。电站厂房采用框架式结构，主厂房尺寸为34×9平方米。副厂房尺寸为×9平方米。电站装机

四台，机型为hl160_wj_5o，总装机容量3200千瓦。

本工程施工期计划为三年，从 1990年下半年开始动工兴建，到1993年汛前竣工下闸蓄水。届时，德兴县电力系统的供电紧张局面将得到缓和和改善，并为银港河流域的水力资源开发创造良好条件。

现有德兴县至三清山的公路穿过整个工程枢纽所在地，工程施工对外交通方便，坝址断面河床狭窄，拟采用全断面一次性导流施工。导流洞布置在左岸山体介于发电引水隧洞与左坝基之间，洞长230米。大坝、溢洪道、隧洞、厂房等主体工程施工计划分别两年完成，各单项工程施工安排适当错开，以协调材料、设备、劳力、资金等安排，总工期计划三年。

枢纽工程主要工程量有：土石方开挖10.44万立米，大坝碾压堆石填筑 38．5万立米，混凝土工程 7732立米，浆砌石工程 1158立米，坝基帷幕灌浆 1270立米，隧洞回填灌浆 5241立米，钢筋制安 483吨，钢结构制安73吨。水轮发电机组四台及相应电气设备安装。主要建筑材料用量：水泥 2528吨，钢筋 483吨，钢材73，炸药133吨，砂料5000立米。需投入总工日25.81万工日。

本工程枢纽布置简单，施工程量虽较大，但机械化程度较高，施工工期短。无论从设计方面还是施。方面，都能顺利地把工程建成建好，技术上是可行的。

枢纽工程概算总投资1782.29万元，其中大坝 64o.40万元，溢洪道26.38万元，引水系统126.42万元，电站282.91万元．水库存淹没补偿处理239.12万元．其它工程和费用合计467.06万元。工程总造价1782.29万元。

限于工程规模不大，可行性研究阶段的工作深度和基本资料等诸多因素影响，枢纽工程的灌溉防洪专项工程建筑物未作深入研究设计，不能对枢纽工程各单项分别进行经济评估，只作枢纽工程综合经济评价，对灌溉防洪养殖等效益，按水利工程效益分摊系数折算到枢纽工程总效益中。工程主要国民经济指标如下：单位千瓦投资4447元；单位电能投资1.61元；效益费用比1.27，大于1. 0；经济内部回收率10.5％，大于经济计算报酬率8％；动态投资回收年限17年，小于2o年；静态投资回收年限6.5年。工程的社会经济指标均很优越。

工程的财务分析及敏感性分析指标如下：现行电价0.162元／度，供电成本0.032元／度；工程计划贷款金额9oo万元，年利率9.36％，分析结果无法还本付息。即使工程投资只还本不付息，也需36年。企业财务效益不合理，这是因为现行电价过低造成的，是我国小水电建设长期以来普遍存在的问题。要解决这个问题，只有调整电价，根据敏感性分析成果，当电价调整到0.30元／度时，收回贷款金额需9年时间，小于一般10年还贷的要求，但收回全部投资额仍不可能。只有将电价提高到0.40元／度时，工程财务指标才是合理的，此时各项财务效益如下：还贷年限5年；动态投资回收年限1.6年；财务效益费用比1.233，大于1.0；财务内部回收率12.45％，大于9.36％；财务投资收益率15.2％；投资利润率13．52％；资金利润率21.68％。如果小水电采用新的管理制度，实行“新电新价”，把新建工程出的电能价格提高到o.30甚至0.40元／度，是可能的，整个社会经济环境条件基本能够承受这种价格调整。

德兴县现状的工农业生产发展水平和电力供应之间的矛盾日益尖锐，兴建富洋坑水电站是十

分必要紧迫的。通过这次工程可行性研究，证明工程的开发方式、总体布置，在设计和施工技术上是可行的。开发木工程，不但有水力发电、防洪灌溉、养殖等水资源综合利用经济效益，还对本区域的血防和旅游资源开发有潜在的巨大的社会效益。按1987年国民经济发展水平，每度工业用电创产值3.31元，则本电站投入正常运行后，促进下游四个新开发梯形电站建设，全部投入正常运行后每年又可新增工业产值1840万元。仅工业生产一项，经济效益就十分显著。工程的技术经济指标是优越的，能有力地促进德兴县的四化建设，提高人民的物质文化和精神生活水平。建议尽快动工兴建。

本次可行性研究工作尚存在以下问题，在今后工作中应深入分析研究：

1、大坝采用钢筋混凝土面板堆石坝，其工作机理目前尚不完全清楚，在下阶段设计中，应进行深入的稳定和应力分析，并详细进行细部结构设计。

2、因工程采用蓄引结合的开发方式，隧洞洞线较长，枢纽工程总体布置图只能用万分之一航测图绘制，如下图，精度较差，建议初设阶段实测1:1000或1:2014的地形图。

3、本次可行性研究主要要是从水力发电角度论证的，对工程具有的各项其它效益分析研究深度不够，未作各单项投资效益的经济评估工作。

范例二

关于引进xxxxx成套设备、技术可行性研究的报告

中国银行信托咨询公司：

根据市三委下达的利用外资项目的通知精神，我厂xxxxx成套设备、技术的引进已纳入市级项目计划中。为便于同贵公司共同进行合资引进，现将xxxx有关情况的可行性研究向贵公司汇报如下：

一、概况

xxxxx是国外7o年代发展起来的新产品，是xxxxxx配套的主要组成部分，这种x具有使用方便、不用xxxxx、不用木材、便于xxx、xxx等多种用途，深受消费者的欢迎。

当前，我国木材供应紧张，仅我厂一年就耗用木材xxxxx立方米。为此我国xxx的研制一直受到省、市有关部门和轻工部的重视。我厂 xxxxx研制是 198 x年轻工部重点厂（四个）之一，在市领导重视和大力支持下，由市科委组织我厂和大连化物所自xx年x月开始进行共同研制，于xx年x月初步研制成功，在国内第一家完成中试筹建工作，并投入了批量生产。

二、目前生产状况及存在问题

按照xxxxx工艺要求，配齐了全部生产设备。设备总计xxxx台。

上述设备中部分设备属于代用设备。为了对xxxx设备进行选型和定型，轻工部于xx年x月组织了大连、北京、上海xx一厂、二厂、上海xxxx机械厂进行设备调研工作，分别对布点的四个厂进行循环检查。检查结果，目前生产xxxx的四个厂生产设备各有不同，无论在设备上、技术工艺上都不同程度存在一些问题。效率上不来，迟迟形成不了生产能力，质量也不稳定，轻工部对此尚没做出准确的结论。

从全国统计资料来看，国内四个厂生产的xxx总计不超过xxxx。我厂从xx年x月正式开始生产，至今仅仅生产了xxxx（原设计能力年产 xxxx），远远满足不了国内xxx配套需要和国内外对xxx要求。

主要问题：

1．xxxxx技术配方，虽经过反复试验研究，取得了初步成功，但通过一年生产实践来看，存在着很多弊病。采用xx的xx剂，是xxx和xxx，由于xx对温度敏感性很强，受温度影响很大，因此xxx速度很低，xxxx仅达xx米／分。

2．xx和xx采用xxx进行溶解，其含量约xx％左右。xxx是一种有毒物质，对工人身体健康是有一定影响的。

3．xx压力要求比较高（一般要求每平方米xxxxkg，对设备性能要求很高，操作极难控制，由于xxx压力波动性大， xxx质量也不稳定，xx质量合格率仅能达到xx％左右，强度达每平方米xxxxx左右。

4．代用的真空xxxxx炉耗电量太高。每炉装量xx x，耗电量就达xxx余度。

5．经济效益上不来，仅材料费高达xxxx元／xx，处于亏损生产。

三、同日方厂商水平比较

据参阅和了解日方几个生产厂家的技术和设备情况，其先进性有如下几个方面：

1．技术配方先进，质量高。经测定几个厂家的xxxx，其中xxx公司xxx强度每平方米xxx左右，xx公司每平方米xxxxxx左右，xxx公司每平方米xxxxxx左右，特别是xxxx均较我厂生产的xxx好。

2．xxx率高，xx速度均为xx米／秒以上，较我厂高xx余倍。

3．根据日方提供的成套设备和劳力使用情况，基本和我厂目前生产条件相同，引进全部设备，包括技术绝招，可形成生产能力为xxxxx，提高效率xxx倍左右。

4．按日方提供的年产xxxx，从经济效益来看产值xxx元，利润xx元，税金xx元。

目前，我国木材供应紧张，xxx专用材xxxxxxx资源逐年减少。根据轻工部指示，xxxx产量今后几年要逐渐压缩，扩大发展xxx生产。所以近一二年来xxx发展很快，目前国

内已有xxxxx个厂生产xxx，现在急需xxx的配套，由于xxx生产问题较多，技术不过关，质量不稳定，迟迟形成不了生产能力，远远满足不了 xxx的配套和国内外对xxx的需求。

鉴于上述情况，经市xxx总公司决定，同意引进xxxxx成套设备和技术，也指示我厂同贵公司共同合资进行引进。我厂愿意同贵公司双方合资进行引进，同时对贵公司的大力支持表示感谢。

其它事宜，另行商定。

上述报告当否，请提出宝贵意见。

大连xxx厂

198x年x月x日

同时，请贵公司对下述情况加以了解：

1．据情况反映，目前生产xxxxx的最好国外厂家有：

日本：xxxx公司、xxxx公司、xxxxx公司。

西德：xxxx、xxx

上述厂家经营情况；设备技术情况；产品质量水平；能否愿意同我们合作。

2．重点了解xxxxx（株）厂商。

此厂经营情况，设备、技术先进性，在日本的经济地位，提供的设备台数、报价，在日本与其它厂家比较报价是否合适，有无更进的设备、报价情况。

3．引进全套生产xxxxxx设备及技术，除xxxxx（株）厂商外，咨询其他厂能否愿意和我们合作。

4．全套引进需要厂地面积、劳力、能源情况。

附：xxxxxx（株）厂商成套设备台数、技术报价单一份，供咨询参考。

大连xx厂

19xx年xx月xx日

可行性报告 篇七

一、合理的选址：商业经营最注重的是“地气”“人气”，这并非迷信，“地气”主要是看这个地方有没有商业氛围，这种商业氛围对我们所经营的商品合不合适，“人气”主要是指我们经营的地方有没有顾客流这些顾客是否有购买我们商品的心理动机。

茶叶作为一种特殊商品，除了它的饮用保健功能，还能体现它的文化艺术价值，它能使人清心、雅净、回归自然——茶叶店的选择要根据茶叶的特性，归纳起来一般有以下地段：

1、繁华商业中心：这些地区商业氛围浓，客流量大，购物层次复杂，购买频率高，消费者大多有较强的求质、求好、求美的特点，但房价或租金的费用比较高，竞争尤为激烈，所以进入前须经仔细考虑，分析自己的人力、财力、物力是否具备，如若有条件，进军“商业中心”当然正确，何谓抢占“制高点”呢！但实力不具备，千万不能冒然行事，这些地方要求茶叶品位高一些，要注意品牌、名茶品种要丰富，与茶叶有关的茶具、茶书要配套，如紫砂、瓷器、玻璃茶具等。

2、宾馆饭店群附近：宾馆饭店是商旅居住的地方，他们大多不带茶叶，随时购买，而且，为了走亲访友，捎一点茶叶，显得雅而不俗，饭店也要用茶，“客来泡茶”是中国人的传统礼节。宾馆饭店群旁开茶店，是比较划得来的，房租不宜过高，同时还可以租用宾馆饭店的经营大厅，从提高格调并可以与茶艺结合起来。

3、交通大道：这些地方人口流动量大，主要是能吸引顾客，所以这些地方注重茶店的外部吸引力，品种要新颖，价格要优惠，适合一些字号较老的，无形资产较大的客商进入，刚刚入门的客商不要盲目开立茶店。

4、居民区：茶叶是居民消费的必需品，选择居民区一般风险较小，但同时针对不同居民层次茶店经营风格也不尽相同。

a、老区：这些居民区带有古朴的中国特色，有勤劳、简朴的美德，茶叶不能过于高档，偏向于中低档，追求利润要低，营业员要灵活，注重人缘，茶叶质量一定要稳定，信誉要好。

b、新区：这类居民消费较超前，且物质财富和精神文明相对提高，要求经营者茶叶品种档次略微偏高一些，品种丰富一些，新品种要多上，跟上茶叶品种的新潮流。

c、高档物业区：这类人群是改革开放先富起来的人，他们生活水平高、节奏快，这个地段开茶叶店，品位应偏高一点，价格也应高一点，要求营业员素质更佳，包装应精致，茶叶包装时速度要快，同时可多上一些高档礼品、高档茶具，营业时间放长一些。

d、行业住区：现在有些城市，形成一种行业区，如离退休老干部区、教师区、明星区。茶叶经营者要根据不同人群的特性，采取不同的经营风格。

e、集贸市场：这些地方客流量大，但消费者大多数是购物好手，要求茶叶价格实惠，可以经常采取优惠方式来促进销售。

f、学校附近：主要是以知识型分子为主要顾客，门面不要过于豪华，品种要多一些，标价一定要偏低，营业员茶叶知识要丰富。

其他还有一些地方：如旅游景点，不适应大规模经营，适当经营一些纪念性包装茶等等。

二、茶店装饰：茶叶店的装饰主要是突出茶叶经营的特点，使顾客产生一种和谐美的心理，茶叶店装饰分为外装饰域内装饰，外装饰主要能吸引顾客进店浏览，内装饰主要是能激起顾客的购买动机。

外装饰有以下几个要素：

1、外部造型：外部造型一定要突出“茶”的素雅、清心的特点。

2、招牌：招牌是永久性的广告，要激发消费者的好奇心，引起消费者的注意，便于消费者记忆，同时也能体现茶店的格调，一般茶店大都采取传统风格，长方形匾额，用黑色大漆作底色，镏金大字作点名，请名人书写，雕刻而成，庄重堂皇：或用清漆涂成木质本色，用名人题的字，雕刻后，涂成绿色，古朴典雅：再者可以用现代装饰材料做成大的内装通明灯光，外面用醒目大字，构成现代气息的招牌，具体则根据你所经营的场所而定。

3、对联：如果用一副好的对联，则更能体现茶店的文化与艺术气息。

4、橱窗：橱窗是茶店的第一展厅，它能直接刺激消费者的购买欲，橱窗尽量设计大一些，里面可以摆一些具有吸引力的茶叶，如保鲜茶、花茶、广告打得响的保健茶，适量的放一些茶具，可以将外形好看的茶用透明玻璃杯泡上几杯，隔几天在换几个品种，橱窗内灯光要亮一些，摆设的茶及茶具和茶水要组成一副美的图画，且不断的变动。

5、店门：茶叶店的店门尽量留大一些，采光要好一点，同时要考虑到安全性。

6、外部灯光：茶店外部灯光一定要明亮，以白色或绿色，不宜用红色，如若用一两只绿色的射灯则更能突出茶店的吸引力。

7、店名：茶店的命名主要是体现经营者的个性与茶文化和谐的统一，起好一名字是关键，可利用传统的老字号，也可以按照茶叶的特点结合经营者的思维，或请茶文化专家起一个好名字。

内装饰的几个要素:

1、货架柜台主要是大方的题，线条流畅，一般应采用木质，可以漆成仿红木，也可以用清漆做成木本色，这样能体现余茶叶和谐的统一，同时可以做几个多宝格何一个小书柜，以便摆茶具和茶书用，有条件可以摆一张八仙桌或茶几以便品茶用。

2、墙面：茶店的墙面应该素雅，一般用木质装饰板，漆成原色为好，同时合理的配合茶字画或介绍有关茶叶知识的宣传材料。

章 建设条件 篇八

一、项目区概况

二、项目实施的有利条件（环境，资源，劳动力，交通，教育等）

三、主要障碍因素及解决方案

房地产可行性研究报告(模板 篇九

房地产可行性研究报告（框架）

一、项目基本概况

（一）、项目背景

1、合作条件、合作方式

2、投资总额和投资方式；

3、建设期限和合作经营期限；

4、房地产项目前期准备工作情况等

（二）项目概况

1． 地理位置及现状

2． 项目建设规模及建设内容

3． 配套市政设施情况

4． 主要经济技术指标

二、投资环境分析

（一）宏观经济分析

1、基础环境因素

（1）、地理行政区域

（2）、自然概况

2、宏观经济分析

（1）、gdp及增长分析

（2）、城市居民人均可支配收入及增长率分析

（3）、人均消费支出及增长率分析

（4）、固定资产投资及增长率分析

（5）、当地产业结构分析

（6）、当地经济发展前景分析

3、国家政策分析

（1）、国家政策影响

（2）、当地政策影响

（3）、金融信贷政策分析

4、环境规划分析

（1）、城市总体规划分析

（2）、城市功能分析

（二）、房地产市场分析

1、土地市场分析

（1）、土地供应状况

（2）、历史成交情况分析

（3）、当地对土地限制的程度

2、宏观房地产状况分析

（1）、当地房地产指数

（2）、市场容量及其饱和率

（3）、供需现状、短期变化和长期发展趋势

（4）、房地产投资情况分析

（5）、市场价格分析

3、项目所在区域市场分析

（1）、区域市场特征分析

（2）、市场在售新楼盘及价格水平

（3）、客户市场分析

（4）、开发动态和前景预期

（5）、项目板块功能定位和总体评价

4、竞争对手与楼盘分析

（1）、同期内与本房地产项目类似的开发建设总量预测

（2）、产品特征

（3）、营销手段

三、项目分析

（一）、项目swot分析

1、项目优势分析

2、项目劣势分析

3、项目机会

4、项目威胁

（二）土地价值评估

1、土地个别因素分析

2、土地价值估算

（三）、项目策划定位

1、项目建设方案及规划说明

（1）、建设方案

（2）、规划目标

2、项目定位

（1）、开发主题

（2）、市场定位

（3）、产品定位

（4）、价格定位

（5）、目标客户定位

（四）、项目建设规划及进度安排

1、建设方式

2、建设周期

3、进度安排

四、财务分析及经济评价

1． 项目主要指标

2． 成本分析（项目投资成本估算表）投资使用计划及资金筹措

3． 收益分析（损益表）

4． 敏感性分析

5、财务内部收益率（现金流量表）财务净现值

五、结论及建议

1、项目结论

2、有关说明及建议

以上就是为大家带来的9篇《可行性研究报告》，希望对您有一些参考价值，更多范文样本、模板格式尽在。

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